關島置產指南：台灣人的海外房地產投資天堂
台灣人前往關島置產的優勢
- 免簽證，停留期長達45天
- 時差僅1小時，溝通方便
- 擁有美國領土身分，具有投資價值
- 匯率穩定，低通膨環境
- 觀光產業發達，租金收益可觀
目錄
- 關島房地產市場概況
- 投資關島房地產的優劣勢
- 關島房地產類型
- 關島房地產投資策略
- 關島購屋流程
1. 關島房地產市場概況
關島房地產市場近年來持續穩定成長。根據關島經濟發展局的資料，2024年第一季的房屋銷售量較去年同期增長12%，平均房價也上漲了5%。這主要歸功於觀光產業的蓬勃發展，以及美國聯邦政府對關島的投資。
2. 投資關島房地產的優劣勢
優勢：
- 海外資產配置：投資關島房地產可以分散投資組合，降低風險。
- 租金收益：關島觀光產業發達，出租需求高，租金收益可觀。
- 美國領土身分：關島是美國領土，房地產受到美國法律保護。
- 永久居留資格：在關島投資一定金額的房地產，可以獲得EB-5投資移民資格。
劣勢：
- 管理不便：關島距離台灣較遠，管理房地產較不方便。
- 颱風風險：關島位於熱帶地區，颱風風險較高。
- 語言障礙：關島的官方語言為英語，可能存在溝通上的困難。
- 稅務複雜：在關島購置房地產需要繳納關島和美國的稅務。
3. 關島房地產類型
關島房地產類型多元，常見的有：
- 公寓：位在熱門觀光區或商業區，出租需求高。
- 別墅：通常位於海濱或高爾夫球場社區，價格較高。
- 聯排別墅：介於公寓和別墅之間，價格較親民。
- 土地：適合長期投資或自建房屋。
4. 關島房地產投資策略
買房出租：
- 選擇位於觀光熱區或出租需求高的房產。
- 確保租金收益率能覆蓋持有成本和稅務。
轉售套利：
- 購入未開發土地或新建成房屋。
- 經過一段時間後，隨著地價或房價上漲而轉售獲利。
移民投資：
- 投資EB-5投資移民計畫規定的金額。
- 滿足居住條件後可獲得永久居留資格。
5. 關島購屋流程
- 尋找房仲：委託當地信譽良好的房仲協助找房。
- 看房：實地參觀符合需求的房產。
- 提出報價：透過房仲提出購屋報價。
- 簽約：與屋主簽訂購屋合約。
- 貸款申請：申請關島當地銀行或台灣外幣貸款。
- 過戶：完成所有手續後，辦理房產過戶。
相關比較表格
房地產類型 優勢 劣勢
公寓 出租需求高、地點便利 空間較小、公設費用高
別墅 隱私性佳、空間寬敞 價格高、管理不便
聯排別墅 兼具價格和空間優勢 管理費用較高
土地 長期投資潛力高 時間成本長、開發成本高
推薦連結
- 關島經濟暨發展局：https//www.investguam.com/
- EB-5投資移民計畫：https//www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5
常見問題
Q：在關島買房需要簽證嗎？
A：台灣人前往關島免簽證，停留期長達45天。
Q：關島房地產稅率是多少？
A：關島房地產稅率為0.75%，另需繳納聯邦所得稅。
Q：關島房地產出租收益率是多少？
A：關島房地產出租收益率通常在4-6%左右。
Q：在關島買房可以移民嗎？
A：在關島投資一定金額的房地產，可以獲得EB-5投資移民資格。
Q：關島房地產管理方便嗎？
A：關島房地產距離台灣較遠，管理較不方便，建議委託當地物業管理公司協助。
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